2007年吉林省錄用公務(wù)員考試《申論》試卷(甲級)
來源:易賢網(wǎng) 閱讀:2637 次 日期:2011-04-08 16:21:37
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滿分:100分  時限:150分鐘

一、注意事項

1.申論考試是對分析駕馭材料的能力、解決問題的能力、語言表達能力的測試。

2.作答參考時限:閱讀材料40分鐘,作答110分鐘。

3.仔細閱讀給定的資料,按照后面提出的“申論要求”依次作答。

二、給定資料

資料一

花一百多萬買了房子,馬上要人住了,卻得到通知,要先接收房子才能檢驗房子,而且還要被迫接受開發(fā)商的種種不合理的要求,在與開發(fā)商協(xié)商無果的情況下,某小區(qū)一百多名業(yè)主憤然將開發(fā)商北京澳林房地產(chǎn)有限公司告上法庭。近日,某小區(qū)業(yè)主代表又找到了相關(guān)部門反映情況。

以下為業(yè)主代表發(fā)言實錄:

業(yè)主代表甲:我是某小區(qū)的業(yè)主,我覺得我們維權(quán)意識比較強的,從樓盤開始建到現(xiàn)在,由最初十幾人發(fā)展到最后四百人進行維權(quán)。我們有很多困惑的問題,我覺得能堅持到現(xiàn)在非常不容易,最早在蓋房的時候,我們已經(jīng)指出很多問題,并都進行了溝通,因為這里面的問題非常多,如果都要去解決也不太現(xiàn)實。

我們的小區(qū)按合同規(guī)定是4月30日交房的。參加集體收房的四百多位業(yè)主在27日、28日進行了集體收房活動,開發(fā)商很不配合,拒絕合作,甚至對業(yè)主進行人身攻擊,包括威脅,過完五一之后又和開發(fā)商進行過兩次談判,沒有任何結(jié)果。我們認為開發(fā)商是一個明確拒絕的態(tài)度,我們只好進入一個訟訴的階段。

業(yè)主代表乙:開發(fā)商定了一個標準,一個收房流程,首先是規(guī)定了要確認身份,我覺得這個很正常;第二步就有問題了,要領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,簽收《業(yè)主臨時公約承諾書》。

首先我們認為這個業(yè)主公約在我們買房的時候就應(yīng)該做了,尤其是《住宅使用說明書》,沒有任何一個業(yè)主看過,大家都不知道里頭有什么內(nèi)容,開發(fā)商是4月21號開始交房,期問有的業(yè)主已經(jīng)收房了,我們認為里頭有諸多違反合同、違反法律的約定,應(yīng)該講對我們業(yè)主非常不利,比如智能防盜系統(tǒng),合同里是每家都有,在《住宅使用說明書》里變成了三層以下和頂層才有,還有窗戶問題,有一個在合同里的圖紙上是窗戶的地方,實際上做成了一個門,于是開發(fā)商在三份文件里也進行約定了。類似這樣的問題是非常非常多的,我不一一列舉了,最可氣的是最后一頁附件里頭寫了,你領(lǐng)取了說明書,就說明你閱讀理解接受了,我們都沒人看到,怎么就理解接受了,如果我們當(dāng)時按他的步驟走的話,就把我們修改的權(quán)利都弄沒了,就視為業(yè)主承認了,我覺得這應(yīng)該視為一種欺詐行為。

業(yè)主代表甲:有的業(yè)主本身就是律師,可能是出于對開發(fā)商的信任,在簽收單上簽收了這三份文件,等拿到這三份文件以后再來看,不對了,我簽的這字不是代表我簽收這三份文件,而是代表我承認開發(fā)商單方面對合同的修改,我不知道這個能定為欺詐嗎?

業(yè)主代表丙:還有開發(fā)商代繳公共維修基金和契稅,這是國家法律明令禁止的,但開發(fā)商說一分錢不能少交,必須交給他,他必須代收,這是他們的律師明說的,所以說通過他設(shè)定的這些條件,我們認為無法接收房子。

業(yè)主代表乙:還有,我們明確提出要先檢驗房再接收房,我得知道我們的房子有沒有問題,但是開發(fā)商的流程是先收房子才能驗房,如果房子有任何問題。開發(fā)商說提供一個強大的保修隊伍,只要我接收了房子就進入保修程序了。我們覺得這個非常不合理,沒有任何一個消費者去買不合格的東西,然后如果有了嚴重問題,我再找人修,我覺得天下沒有這么做事的。

業(yè)主代表甲:我補充一下,實際上在《住宅使用說明書》里和《質(zhì)量保證書》里明文規(guī)定了,房屋所有質(zhì)量問題歸于維修開發(fā)商,是把施工中的質(zhì)量問題規(guī)于維修的范圍,合同中我們約定你要交給我一個合格的房子,但是開發(fā)商在他三份文件里把交付合格房子的義務(wù)轉(zhuǎn)化為我把房子交給你以后你可以找我維修,等于是把交付合格產(chǎn)品的責(zé)任變成了交付一個不合格產(chǎn)品,但是我負責(zé)給你維修,這就是單方面修改合同。

業(yè)主代表乙:我補充一個證據(jù),在我的合同里,有條款明確規(guī)定供暖在交房使用時達到正常使用條件、電力正常、供水正常等等,如果在規(guī)定日期沒有達到條件,雙方約定由出賣人承擔(dān)逾期交房違約的責(zé)任。

但是在這三份文件里規(guī)定,你領(lǐng)了就等于接受了。把三個文件作為合同的補充協(xié)議生效了,物業(yè)供暖系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、暖氣,交房時未達到正常工作條件的,本公司按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任,本公司不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,這兩個文件我們一簽字.就把一切保障全取消了,這是霸王條款。

業(yè)主代表甲:我們業(yè)主收房的時候明確要求他們出示相關(guān)的證件,但他不給出示,我去找開發(fā)商,談的過程中他說我們隨時可以去看原件,可以復(fù)印,去的時候他就不提供了,連照相都不行,我們到現(xiàn)在都沒有拿到復(fù)印件,原先聘請的律師,跟他們有過多次的交涉,但談判最終破裂,他們把談判解決問題的大門關(guān)上了。

業(yè)主代表甲:我們原先打算集體訴訟,考慮到可能有一些問題,我們就決定分兩種方式起訴,一種是起訴收房程序不合理,沒有標的額,法院一開始不立案,第七天時立了,要求我們按有標的額的來交訴訟費;第二個就是針對違約金進行起訴,當(dāng)時法院受理了兩個業(yè)主,我們先派業(yè)主代表立案的,當(dāng)時艱難立案,收了二百塊錢,然后我們組織了大量的業(yè)主參加起訴違給金,有一百多戶業(yè)主,陸續(xù)到法庭,但這樣的話可能由于人太多,提高了訴訟費,并且那些已經(jīng)受理的要追加費用,開始是四千多塊錢,現(xiàn)在是一萬五千,一個業(yè)主不能代表其他的業(yè)主,每個業(yè)主的合法權(quán)益都要受到保護,業(yè)主就是要尋求法律保護才去法院起訴開發(fā)商的,如果一戶收一萬五千塊的訴訟費的話,那要收多少錢???

業(yè)主代表丙:我們也不是專門學(xué)法律的,有律師跟我們說過,讓我們?nèi)ケ本┦懈呒壏ㄔ?,要求他們過問這個事,我們昨天去了,在接待室,當(dāng)時一個工作人員聽了我們的緣由以后,說這個事應(yīng)該找區(qū)人大,因為如果法院受理了,高級法院可以介入,如果沒有受理的話就要去區(qū)人大,我們又去了區(qū)人大。在業(yè)主代表的堅持下,辦公室的一個同志接待了我們,聽取了我們的要求。我們想問,第一個為什么不立案?第二個一萬五千塊的訴訟費是怎么定的?

業(yè)主代表甲:我再說當(dāng)時法院立案的事,當(dāng)時是一個女法官接待的,一看我們起訴的是澳林公司,就讓我們出去稍微等一下,結(jié)果她繞到第三立案室和法官們說了半天,然后提出不受理,我們覺得這個行為很奇怪,是不是所有起訴澳林的案子都要第三室決定?

業(yè)主代表乙:昨天去的業(yè)主上午就去了區(qū)法院,同樣的訴訟,一模一樣,在這之間已經(jīng)有一個業(yè)主立案了,收了二百多塊錢,但昨天的那個業(yè)主就不受理了,當(dāng)時我們業(yè)主提出來如果你不予受理,你給我一個不予受理的裁定書,但是沒有拿到裁定書。

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